案件思考

　　租户签订租赁合同后又想解除合同，却担心有承担违约责任的风险，关印律师如何支招转化这一风险，使之降到最低?

　　案情简介

　　2015年1月，某物流北京中心(我方提供法律顾问服务的公司)与深圳某物业公司(对方)在深圳签订房屋租赁合同。合同约定：总建筑面积约5323平方米，我方签订合同后即支付保证金及月租金40万元，对方于2015年4月底交付厂房。

　　2015年3月，我方由于企业战略发展需要，致使不能继续租赁使用该房屋，顾问单位老总有意解除合同，但考虑到此时解除合同会有风险，不知该如何处理。随即给本单位的法律顾问关印律师致电，请求法律意见。

　　关印律师经过对房屋租赁合同的全面分析，发现合同约定的房屋面积与实际面积严重不符，即向顾问单位提出，以对方房屋实际面积与合同约定面积严重不符为由，与其解除房屋租赁合同。随后，关印律师当机立断给对方送达了《解除合同通知书》，并要求对方退还我方的40万元租赁保证金。对方收到我方的《解除合同通知书》后，不同意解除合同，并扣押40万元保证金不退。为了迷惑对方，我方与对方不时地联系沟通，对方不予理会。就这样过去了3个月，对方一直未提出异议。或许对方一直没把此事当回事，本意拖延直至交房，或许对方未重视法律的震慑性。直到三个月的法定异议期过后，对方的代表律师才与关印律师协商此事，但此时再对解除合同提出异议已然属无效了，如进行诉讼只会更增加成本，对方只得被迫接受我方调解意见。　　最终退还费用35万元。至此案件结束。

　　律师总结

　　委托方为法律顾问单位，在遇到法律问题第一时间联系律师，律师通过运用专业的法律知识，缜密严谨的思维模式，独具慧眼，不战屈人之兵，帮助顾问单位减少损失，减少诉讼成本，也减少了司法资源的浪费。