基本案情

　　王某、李某经营场所相邻，平素关系尚可。2011年初，李某(某农贸市场公司)提出其经有关主管部门批准，将不动产门前河道填平将房屋作为市场租给商户使用，口头承诺王某(某商贸有限公司)优先承租，但要求王某先交定金150万，在王某亲自目睹了李某将河道填平拟建市场这一过程后，通过银行转账方式给付了全部订金，不久后王某听说填河道建市场一事并未经有关部门批准，便多次要求李某返还定金，而李某却迟迟不肯归还，故诉至人民法院，最终原告王某以证据不足为由撤诉。

　　案件点评

　　本案属于不当得利纠纷，原告王某由于前述平素关系尚可的情况下，未审查被告李某所称经其有关主管部门批准，仅在目睹被告某些行为后，就将定金通过转账方式给付被告，造成了自身(原告)的很大损失，因此，笔者认为在双方签订合同前，应当提前审查对方所承诺事项的真实性，查阅相关批准文件，从而规避自己的商业风险，并且签订详细的合同细则，如违约金等事项，从而避免不必要的损失。